De gemeente Uden onderzoekt wat de beste afronding is voor het winkelcentrum aan de zijde van de Promenade. Als basis hiervoor zijn drie denkrichtingen opgesteld. De komende periode spreekt de gemeente met centrumbezoekers, omwonenden en ondernemers over de voor- en nadelen van de verschillende varianten. De gemeente is nog in een verkennende fase om te komen tot een nieuw plan aan de westkant van het centrum. Het centrum is van iedereen en daarom willen ze juist in deze fase nauw overleg met betrokkenen om tot de juiste ideeën te komen. Positief kritische inbreng van een betrokken klankbordgroep is hierbij erg belangrijk. Dat brengt het plan uiteindelijk naar een hoog niveau. Daarnaast zijn ze erg benieuwd hoe de markt reageert op de richtingen die ze voorleggen en welke ideeën daaruit voort komen. De gemeente Uden wil op korte termijn een onafhankelijke klankbordgroep in het leven roepen, die bestaat uit bezoekers, bewoners en ondernemers. De klankbordgroep zal naar verwachting enkele keren ‘s avonds bij elkaar komen en wordt voorgezeten door een onafhankelijke voorzitter. Daarnaast is er op 17 november een openbare informatieavond waar de ideeën met alle geïnteresseerden besproken worden. U kunt zich tot uiterlijk 2 november aanmelden voor deze klankbordgroep. Meer informatie kunt u vinden via www.uden.nl en www.udenbouwt.com onder “Centrumplan hoek Promenade”.
Ik kan me voorstellen dat de gemeente Uden graag deze ontwikkeling zou doen aangezien de verkoop / uitbesteding van zo’n project weer belastinginkomsten opleveren van de ontwikkelaar die het zal uitvoeren. Is het echter wel verstandig om extra vierkante meters winkelruimte bij te bouwen terwijl de winkelleegstand door heel Europa toeneemt. Als gevolg hiervan stellen de grootste vastgoedinvesteerders (Allianz, ING, AXA, VastNed, Unibail-Rodamco) hun strategieën de laatste tijd bij door alleen nog maar te focussen op de zogenoemde A1 locaties. Zij verwachten namelijk dat met de opkomst van E-commerce (aankopen via Internet) het aantal benodigde vierkante meters alleen nog maar verder zal afnemen. Hierdoor zal er in de aanloopstraten richting de A1 locaties alleen nog maar meer leegstand ontstaan. Verder vindt er binnen het winkeliersegment alleen nog maar verdere polarisatie plaats. Midden grote winkels kunnen dadelijk de online winkels van H&M niet meer bijhouden qua marktdominantie terwijl groepen als H&M ook nog eens hun formule verder uitrollen in andere prijsklassen (H&M via COS: http://www.cosstores.com/gb/site/home__start.nhtml ). Deze 2 factoren zullen er dus toe leiden dat winkels zoals H&M en Zara minder vierkante meters gaan gebruiken omdat ze ook via internet verkopen en het aantal midden grote concurrenten zal verkleinen omdat ze deze reuzen niet meer bij kunnen benen. Zoals eerder vermeld zal dus het aantal benodigde vierkante meters voor winkelruimte de komende jaren afnemen en zullen grote vastgoedbeleggers zich steeds meer terugtrekken tot de A1 locaties omdat daar de grote trekkers zitten en het meeste publiek loopt en winkelt. Concluderend en kijkend naar de huidige leegstand in het bestaande winkelgebied in Uden lijkt het ontwikkelen van nog meer vierkante meters iets onnodigs. De gemeente zou beter concentreren de kwaliteit van het huidige winkelgebied te verhogen door te werken aan optimalisatie, openbare ruimten en woonfuncties. Natuurlijk zou het voor Uden goed zijn als een H&M naar Uden zou komen en is het op dit moment moeilijk voor H&M om 1,000 vierkante meter te vinden in het centrum en dat zal dus gebouwd moeten worden. Kijkend op de plattegrond van Uden is het meteen vrij duidelijk dat het A1 winkelgebied nog niet geoptimaliseerd is / volgebouwd. Met A1 winkelgebied bedoel ik de Sacrementsweg, Gallerij, Passage en Marktstraat. Dit gebied is nu een bijna volmaakte cirkel met alleen nog een open plek op de Markt en in mindere mate het Mondriaanplein. Mocht H&M daadwerkelijk naar Uden komen lijkt mij de beste optie om op 1 van deze plekken een ondergrondse parkeergarage te bouwen met daarop winkel en woonruimte. Daardoor wordt het A1 winkelgebied verstrekt en tevens zal dit een stuk makkelijker te realiseren zijn aangezien dat nu 2 lege vlakten zijn. Misschien zou een klein gedeelte van de markt zelfs de voorkeur hebben aangezien er daar meer ruimte is. De punt waar de Sacrementsweg en de Marktstraat samenkomen zou in deze al genoeg zijn om H&M te faciliteren zonder dat de rest van de markt daardoor zijn functie zou kwijtraken. Men moet in Uden ook niet vergeten dat de ‘catchment area’ / het aantrekkingsgebied voor consumenten de laatste jaren al enorm is verkleind vanwege de snelweg naar Eindhoven waardoor veel consumenten uit Veghel en Sint Oedenrode die voorheen naar Uden kwamen nu voor een dagje winkelen eerder naar Eindhoven gaan. Men dient hier enorm voorzichtig mee om te gaan want Uden is als sinds de jaren 70/80 een enorm goed regionaal winkelcentrum waar zelfs grote investeerders geïnvesteerd hebben en dit kan met een veel te groot project snel verknalt zijn. Mocht u niet overtuigd zijn van het fenomenen retail-polarisatie, E-commerce en winkelvierkante overschot kijk dan maar eens wat er in Amerika, Engeland en Spanje aan het gebeuren is qua winkelleegstand. Ten laatste zou ik de gemeente er nog even aan herinneren dat Nederland het op 1 na hoogste aantal winkelvierkante meters / 1000 inwoners in Europa heeft! Er zullen dus ook in Nederland slachtoffers gaan vallen daarom zou ik de gemeente adviseren mijn idee te overwegen.